以樓價高昂著稱的香港,其啟德機場搬遷後空出的大型市區發展區的首幅商業地,雖獲九間本地地產商入標,但因為出價未達港府底價而收回,宣告流標,是24年來首幅流標的政府商業地,亦是時隔三個月第二次有地皮流標,只是當時流標的是山頂豪宅地皮。有業界人士表示,項目流標不代表發展商看淡後市。

流標的地皮是啟德第4C區5號一幅面積達10.2萬平方呎的臨海商業及酒店用地,位於跑道區末端,毗連郵輪碼頭,可建樓面61.2萬平方呎,當中三成至五成樓面須作酒店發展,預計可提供340至570間酒店客房。地皮獲九間本地發展商入標,當中包括長實、新鴻基地產等龍頭地產商,但沒有被指搶高地價的中資企業參與競投。

市場估計,上述地皮的估值介乎80億至115億港元(下同),每平方呎樓面地價介乎1.3萬至1.8萬元,即最低估值與2017年中售出的上一幅啟德商業用地的12863元呎價相近。地政總署30日收回地皮時指,投標者的出價視乎種種因素,該署不會就此作出揣測,但投標價未到價便不會出售土地。這令該地成為自1995年九龍灣常怡道工商業用地後首幅流標的政府商業地。

有份入目標會德豐地產主席梁志堅認為,流標是港府高地價政策所致,他強調,集團按照市價出價,希望港府能跟貼近市價去訂定底價。而有份投標的嘉華國際則指出,流標是因為政府及發展商就地皮價值的看法有落差,因為發展商發展地皮需時,評估投資回報期或較政府預期長,並不代表發展商看淡後市。

中原集團施永青則估計,地產商可能受中美貿易戰影響而調低投標價,這亦屬正常做法。測量行多對項目流標感到意外,但相信是個別事件,例如可能政府傾向以酒店發展估價而地產商以商業用地計算,便會出現差別,相信是次流標不會影響市場氣氛。


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